權(quán)威解答！十個(gè)問(wèn)題帶你了解九江市二手房“帶押過(guò)戶”！

4月14日，九江市發(fā)布了《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知（試行）》，消息發(fā)出后，立即引發(fā)市民的關(guān)注和熱議，九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就群眾關(guān)注的問(wèn)題作了權(quán)威解答，供大家參考。

問(wèn)題一：什么是二手房“帶押過(guò)戶”？

答：二手房“帶押過(guò)戶”是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶,辦理新的抵押,發(fā)放新的貸款。

問(wèn)題二：二手房“帶押過(guò)戶”政策依據(jù)是什么？

答：依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定。

問(wèn)題三：買(mǎi)方與賣(mài)方貸款銀行不一致或者買(mǎi)賣(mài)雙方涉及公積金貸款的可以進(jìn)行“帶押過(guò)戶”嗎？

答：可以，但涉及公積金貸款的目前僅限“純公積金貸款”，組合貸款業(yè)務(wù)待后續(xù)系統(tǒng)及流程完善后，再有序開(kāi)展。

問(wèn)題四：房產(chǎn)存在二押或三押的情況，是否可以辦理“帶押過(guò)戶”？

答：存在兩個(gè)或以上抵押權(quán)的房產(chǎn)暫不能辦理“帶押過(guò)戶”。

問(wèn)題五：二手房“帶押過(guò)戶”怎樣保障交易資金安全？

答：若買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行相同，買(mǎi)方貸款在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理完成后由銀行內(nèi)部自行劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣(mài)方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶，關(guān)于首付款的資金安全問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可自愿選擇公證機(jī)構(gòu)的提存公證進(jìn)行資金保障；

若買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行不同（同一銀行不同支行也屬于此情形），買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)公證機(jī)構(gòu)的提存公證保障首付款及買(mǎi)方貸款資金，在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理完成后由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金分發(fā)。

問(wèn)題六：二手房“帶押過(guò)戶”中提存公證可以起到什么作用？

答：二手房“帶押過(guò)戶”中提存公證是指買(mǎi)方和買(mǎi)方貸款銀行按照交易各方約定的條件將購(gòu)房款或者購(gòu)房貸款提交至公證機(jī)構(gòu)的提存賬戶進(jìn)行監(jiān)督、保管，并在交易條件成就時(shí)交付給賣(mài)方貸款銀行和賣(mài)方。提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力，可以有效防范在銀行貸款未歸還的情況下注銷(xiāo)抵押登記帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，有利于保障銀行債權(quán)不受損，也有利于買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金安全，降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本。

問(wèn)題七：二手房“帶押過(guò)戶”辦理流程是怎樣的？

答：辦理流程分為兩種情況，一種是買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行相同，一種是買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行不同。

其中買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行相同的辦理流程是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后在貸款銀行或者公積金管理中心申請(qǐng)帶押過(guò)戶和新貸款，審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷(xiāo)和新抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)合并辦理、同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

另一種情況的辦理流程是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同公證、委托公證和提存公證后，各自向貸款銀行或公積金管理中心申請(qǐng)帶押過(guò)戶和新貸款，審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行四方委托公證機(jī)構(gòu)線上向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷(xiāo)和新抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)合并辦理、同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

對(duì)于買(mǎi)方使用自有資金購(gòu)房，無(wú)需貸款的情況，可參照以上部分流程進(jìn)行操作。

問(wèn)題八：申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記業(yè)務(wù)的申請(qǐng)材料有哪些？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（可共享獲取的免于提交）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、主債權(quán)合同及抵押合同、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)及注銷(xiāo)原抵押權(quán)的材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) （帶押過(guò)戶）

抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)及注銷(xiāo)原抵押權(quán)的材料參考模板

問(wèn)題九：二手房“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記業(yè)務(wù)多久可以辦結(jié)?

答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理完成后當(dāng)日即可辦結(jié)。

問(wèn)題十：“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)是僅九江市區(qū)實(shí)施，還是整個(gè)九江市都實(shí)施了？具體可以到哪里去辦？

答：《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知（試行）》已印發(fā)至各縣（市、區(qū)），各地收到文件之后正在積極協(xié)調(diào)各單位進(jìn)行業(yè)務(wù)流程改造等工作，由于帶押過(guò)戶涉及部門(mén)較多，推行難度較大，目前主要在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心試點(diǎn)運(yùn)行，九江各縣（市、區(qū)）具體是否可以辦理，建議先電話咨詢屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。