權(quán)威解答!十個(gè)問(wèn)題帶你了解九江市二手房“帶押過(guò)戶”!
4月14日,九江市發(fā)布了《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知(試行)》,消息發(fā)出后,立即引發(fā)市民的關(guān)注和熱議,九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就群眾關(guān)注的問(wèn)題作了權(quán)威解答,供大家參考。
問(wèn)題一:什么是二手房“帶押過(guò)戶”?
答:二手房“帶押過(guò)戶”是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶,辦理新的抵押,發(fā)放新的貸款。
問(wèn)題二:二手房“帶押過(guò)戶”政策依據(jù)是什么?
答:依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定”的規(guī)定。
問(wèn)題三:買(mǎi)方與賣(mài)方貸款銀行不一致或者買(mǎi)賣(mài)雙方涉及公積金貸款的可以進(jìn)行“帶押過(guò)戶”嗎?
答:可以,但涉及公積金貸款的目前僅限“純公積金貸款”,組合貸款業(yè)務(wù)待后續(xù)系統(tǒng)及流程完善后,再有序開(kāi)展。
問(wèn)題四:房產(chǎn)存在二押或三押的情況,是否可以辦理“帶押過(guò)戶”?
答:存在兩個(gè)或以上抵押權(quán)的房產(chǎn)暫不能辦理“帶押過(guò)戶”。
問(wèn)題五:二手房“帶押過(guò)戶”怎樣保障交易資金安全?
答:若買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行相同,買(mǎi)方貸款在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理完成后由銀行內(nèi)部自行劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣(mài)方貸款,剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶,關(guān)于首付款的資金安全問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方可自愿選擇公證機(jī)構(gòu)的提存公證進(jìn)行資金保障;
若買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行不同(同一銀行不同支行也屬于此情形),買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)公證機(jī)構(gòu)的提存公證保障首付款及買(mǎi)方貸款資金,在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理完成后由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金分發(fā)。
問(wèn)題六:二手房“帶押過(guò)戶”中提存公證可以起到什么作用?
答:二手房“帶押過(guò)戶”中提存公證是指買(mǎi)方和買(mǎi)方貸款銀行按照交易各方約定的條件將購(gòu)房款或者購(gòu)房貸款提交至公證機(jī)構(gòu)的提存賬戶進(jìn)行監(jiān)督、保管,并在交易條件成就時(shí)交付給賣(mài)方貸款銀行和賣(mài)方。提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力,可以有效防范在銀行貸款未歸還的情況下注銷(xiāo)抵押登記帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),有利于保障銀行債權(quán)不受損,也有利于買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金安全,降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本。
問(wèn)題七:二手房“帶押過(guò)戶”辦理流程是怎樣的?
答:辦理流程分為兩種情況,一種是買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行相同,一種是買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行不同。
其中買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行相同的辦理流程是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后在貸款銀行或者公積金管理中心申請(qǐng)帶押過(guò)戶和新貸款,審核通過(guò)后,買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷(xiāo)和新抵押權(quán)設(shè)立登記,登記機(jī)構(gòu)合并辦理、同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
另一種情況的辦理流程是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同公證、委托公證和提存公證后,各自向貸款銀行或公積金管理中心申請(qǐng)帶押過(guò)戶和新貸款,審核通過(guò)后,買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行四方委托公證機(jī)構(gòu)線上向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷(xiāo)和新抵押權(quán)設(shè)立登記,登記機(jī)構(gòu)合并辦理、同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
對(duì)于買(mǎi)方使用自有資金購(gòu)房,無(wú)需貸款的情況,可參照以上部分流程進(jìn)行操作。
問(wèn)題八:申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記業(yè)務(wù)的申請(qǐng)材料有哪些?
答:不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明(買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(可共享獲取的免于提交)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、主債權(quán)合同及抵押合同、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)及注銷(xiāo)原抵押權(quán)的材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) (帶押過(guò)戶)
抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)及注銷(xiāo)原抵押權(quán)的材料參考模板
問(wèn)題九:二手房“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記業(yè)務(wù)多久可以辦結(jié)?
答:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理完成后當(dāng)日即可辦結(jié)。
問(wèn)題十:“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)是僅九江市區(qū)實(shí)施,還是整個(gè)九江市都實(shí)施了?具體可以到哪里去辦?
答:《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知(試行)》已印發(fā)至各縣(市、區(qū)),各地收到文件之后正在積極協(xié)調(diào)各單位進(jìn)行業(yè)務(wù)流程改造等工作,由于帶押過(guò)戶涉及部門(mén)較多,推行難度較大,目前主要在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心試點(diǎn)運(yùn)行,九江各縣(市、區(qū))具體是否可以辦理,建議先電話咨詢屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
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