沒買房的恭喜了！國 家宣布5個大消息，2018年九江房價即將...
2018年，對于很多人來說是機遇之年
樓市從2017年就風(fēng)起云涌
2年限售，大量三限房土拍
首塊“租售并舉”地塊出現(xiàn)，租賃市場成新蛋糕…
這諸多樓市動作將在2018年初步突顯效果
而在樓市一波波變化中
我們普通人，無論是剛需族買首套房
還是二胎家庭以小換大…
關(guān)心的就一件事
“房價，到底走向如何”
近日，住建部透露了
影響樓市的幾個大變化
2018年的房價，好消息爆棚
房地產(chǎn)稅出臺時間確定
推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施
2017年12月20日，財政部長肖捷在人民日報
發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度
（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章
按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則
推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施
對工商業(yè)房地產(chǎn)和
個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅
適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)
逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度
而這意味房地產(chǎn)稅開征范圍和征收方式已明確
明確房地產(chǎn)稅時間表
該文章末尾還說到
力爭在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)
結(jié)合3月4日人大新聞發(fā)布會上發(fā)言人的回應(yīng)
明確三點：房地產(chǎn)稅立法是人大的重要任務(wù)
落實稅收法定原則已明確改革路線圖和時間表
2020年是時間點
全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成
信息互通，不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)稅施行的第 一步
目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成
接下來就是立法和配套措施的出臺
房地產(chǎn)稅，如何公平
目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基
很多專家學(xué)者，委委員秉持的態(tài)度是：
個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅
在此基礎(chǔ)上：
第 一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅
第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平，你市中心+學(xué) 區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅
第三，生活用房、保障用房不用交稅
支持首套住房和改善住房
2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策
滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房
這無疑給房地產(chǎn)市場打了一針強心劑
2018調(diào)控力度不會松動
住建部部長王蒙徽：
堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松
完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制
保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
進(jìn)一步強化地方政府主體責(zé)任
差異化調(diào)控，拒絕一刀切
對于剛需族和準(zhǔn)備以小換大的家庭來說
政策導(dǎo)向上有所傾斜
2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策
對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持
對投機性炒房要大力限制
2018年很可能會在政策上給予
首套房、改善需求者以傾斜
例如下調(diào)住房信貸利率
加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等
一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源
二是阻擋他們進(jìn)場繼續(xù)炒房
（比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）
不得拒絕公積金貸款
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬
明明有公積金，可以辦理低利率貸款
但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用
by：onceuponafoto
針對這一現(xiàn)象住建部聯(lián)合四部門印發(fā)《通知》
維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益
1.在本市行政區(qū)域內(nèi)
從事商品房開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
應(yīng)積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構(gòu)提供辦理住房公積金貸款過程中應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料
國家借錢給你買房
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房
那么購房人在購買時就可以支付較少的房款
買下一套自住的房屋
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
屬于?。?！
買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)
買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)
簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子
但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有
將來有錢了，可以把產(chǎn)權(quán)都買回來！
對于暫時買不起房的人，實在是一特大利好！
縣城樓市也要去庫存
在三四線城市和縣城，仍然有較多的房子庫存
因此要繼續(xù)做好去庫存工作，樓市去庫存分為三個階段
2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存
2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存
2018年，則迎來縣域去庫存的階段
縣域經(jīng)濟(jì)占全國相當(dāng)大的比重
這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)很重要
購房需求方面 預(yù)計會有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城
購房能力方面 縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會釋放購房能力
房子未來可直接“打印”
你以為大發(fā)姐在開玩笑
不要以為這是天方夜譚
在江西省贛州市寧都縣田頭鎮(zhèn)田頭村
就誕生一棟特殊建筑，“打印”出的房子
整棟4層房子建筑面積600多平方米
和我們常見的石磚瓦墻相比
沒有使用一塊磚頭！至于大家最關(guān)心的安全性
抗震性等問題，大家大可放一百二十個心
這種3D打印和我們?nèi)粘Ｊ褂玫摹澳贝蛴〔煌?/span>
它的特殊之處在于采用的環(huán)保材料-融化纖維
逐步逐層打印的薄層材料，作為房子的主體
利用機器一層層建筑，逐漸形成堅固立體物
3D打印房屋在全國不是個例
目前其他地方也出現(xiàn)了3D的打印房屋
通州、西安也有，再看看蘇州這個別墅
售價8000萬的別墅，3D打印只要100多萬
1天時間完成，效率高速度快造價低
蘇州：數(shù)幢3D打印別墅
國家借錢給你買房，房產(chǎn)稅更加公平
開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
未來還可以住上新型樓房…
多管齊下，真正讓房子成為住的地方
樓市是時候降降虛火了，你覺得呢？
