【棚改九江】最新！九江69個(gè)棚改項(xiàng)目

近年來(lái)，九江發(fā)展越來(lái)越快

每年都有新建筑拔地而起

每年也都有棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

棚戶(hù)區(qū)改造

不僅有效改善了原居民的居住條件

而且極大提升了城市面貌

根據(jù)市委、市政府工作決定中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)“三年計(jì)劃，兩年完成”的目標(biāo)，截止2017年底，全市50914戶(hù)棚戶(hù)區(qū)該著任務(wù)順利完成，開(kāi)工率100%。

根據(jù)安排，在2018年，我市將繼續(xù)大力實(shí)施棚改計(jì)劃，全市計(jì)劃改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)62098戶(hù)。當(dāng)前正在提前做好項(xiàng)目前期手續(xù)、資金籌措、房屋征遷、房改等各項(xiàng)工作，確保棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目早安排、早落地、早啟動(dòng)。并因地制宜實(shí)施棚改貨幣化安置，住房供需矛盾突出的縣(市、區(qū))應(yīng)加大實(shí)物安置住房建設(shè)力度。

保障房出售1049套回籠資金1.34億

為落實(shí)市委、市政府“用好保障房”的要求，進(jìn)一步推進(jìn)保障房租售并舉，去年，市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好市中心城區(qū)公租房及其配套經(jīng)營(yíng)性服務(wù)用房出售工作的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)保障房出售范圍、對(duì)象、方式、價(jià)格、程序進(jìn)行了再次明確。得到了市民的積極響應(yīng)，截至去年底，已有1347戶(hù)提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，完成出售1049套，回籠資金1.34億。

在推進(jìn)保障房過(guò)程中，為積極應(yīng)對(duì)國(guó)家、省核查分配數(shù)以“簽約數(shù)”為準(zhǔn)的要求，我市探索創(chuàng)新了“先行辦卡、網(wǎng)上簽約、銀行劃扣、物業(yè)交房”的交房模式，保障家庭中簽后即可自主在網(wǎng)上打印租賃合同，在解決多小區(qū)同步實(shí)施交房，縮短交房時(shí)間等問(wèn)題的同時(shí)，截止去年底，市本級(jí)完成搖號(hào)分配的對(duì)象絕大多數(shù)均順利完成網(wǎng)上合同打印，真正實(shí)現(xiàn)了分配數(shù)和簽約數(shù)的同步。去年交房入住8055戶(hù)。

2018至2020年一共36個(gè)棚改項(xiàng)目：

輕機(jī)廠棚改項(xiàng)目、毛紡廠地塊棚改項(xiàng)目、泊水湖地塊棚改項(xiàng)目、觀山公園地塊棚改項(xiàng)目、二廠棚改項(xiàng)目、動(dòng)力機(jī)廠棚改項(xiàng)目、柴油機(jī)廠棚改項(xiàng)目、

九玻地塊棚改項(xiàng)目、儀表廠棚改項(xiàng)目、廬山水泵廠棚改項(xiàng)目、恒生化纖廠地塊棚改項(xiàng)目、九湖路口棚改項(xiàng)目、砂輪廠棚改項(xiàng)目、

五七二七廠棚改項(xiàng)目、江西制氧機(jī)廠棚改項(xiàng)目、中交二航片區(qū)棚改項(xiàng)目、楊家洼地塊棚改項(xiàng)目、沿江基地地塊棚改項(xiàng)目、賽陽(yáng)集鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目、

饒家門(mén)地塊棚改項(xiàng)目、劉家牌地塊棚改項(xiàng)目、一汽大眾4S店及加油站、回峰磯地塊棚改項(xiàng)目、雷家灣地塊棚改項(xiàng)目、前鄒灣地塊棚改項(xiàng)目、

汪家河棚改項(xiàng)目、怡芳園二期(郭橋村)棚改項(xiàng)目、交管支隊(duì)等(大橋村)棚改項(xiàng)目、虞家嘴改造區(qū)棚改項(xiàng)目、肖家河棚改項(xiàng)目、

螺子山地塊棚改項(xiàng)目、蔡家灣地塊棚改項(xiàng)目、東城游灣地塊棚改項(xiàng)目、楊家場(chǎng)地塊棚改項(xiàng)目、熊家山改造區(qū)棚改項(xiàng)目、新港鎮(zhèn)東升社區(qū)棚改項(xiàng)目

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

早在2016年9月，九江市人民政府印發(fā)了《九江市中心城區(qū)國(guó)有土地上、集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式予以了明確規(guī)定。

集體土地房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)

一類(lèi)地段：磚混結(jié)構(gòu)2226元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)2044元/平米，土木結(jié)構(gòu)1854元/平方米；

二類(lèi)地段：磚混結(jié)構(gòu)1945元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1763元/平米;土木結(jié)構(gòu)1573元/平方米；

三類(lèi)地段：磚混結(jié)構(gòu)1720元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1538元/平米;土木結(jié)構(gòu)1348元/平方米；

四類(lèi)地段：磚混結(jié)構(gòu)1570元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1388元/平米;土木結(jié)構(gòu)1198元/平方米；

五類(lèi)地段：磚混結(jié)構(gòu)1470元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1288元/平米;土木結(jié)構(gòu)1098元/平方米；

九江市中心城區(qū)住宅房屋區(qū)位等級(jí)劃分

一類(lèi)地段：

市中心片區(qū)：北起長(zhǎng)江→長(zhǎng)虹北路以西→九湖路至京九鐵路止→京九鐵路以北→長(zhǎng)江大道鐵路橋止→長(zhǎng)江大道至長(zhǎng)江堤岸止以東；

二類(lèi)地段：

北起長(zhǎng)虹北路口延伸至長(zhǎng)江南岸→沿長(zhǎng)江南岸至濱江東路二電廠生活區(qū)紅綠燈交通路口→二電廠內(nèi)道路延伸至前進(jìn)村→深燃天然氣公司氣化站以西→九湖路以北→代家村→孔家村→廬山大道以南→會(huì)館街延伸線→昌九高速(九江學(xué)院東南)至前進(jìn)東路→前進(jìn)東路至濂溪大道→濂溪大道至九園路→九園路至高速橋以北→沿高速路至名列前茅人民醫(yī)院八里湖分院高速橋涵洞口以北→名列前茅人民醫(yī)院八里湖分院景觀湖東岸經(jīng)前進(jìn)西路至八里湖以東→沿八里湖東岸至八里湖大橋東口→長(zhǎng)虹西大道至八里湖東路交匯處以南→環(huán)湖東路以東→八里湖北大道以北→抗洪大道以北→抗洪廣場(chǎng)止；

三類(lèi)地段：

北起長(zhǎng)江→芳蘭大道至銅九鐵路以西→九湖路以北→琴湖大道以西→濂溪大道以北→廬山大道至芳蘭湖西路以北→濂溪大道→外環(huán)路→蓮花路→京珠線→天池路→東泉路以北→沙閻路以東至九江西站→賽城湖東岸至賽城湖路→賽城湖路以北至城市外環(huán)→城市外環(huán)以東至長(zhǎng)江堤岸止以東。

四類(lèi)地段：

東片區(qū)：北起長(zhǎng)江新港渡口→新港大道以西→張家咀→何家咀→朱家埂→烏石山村→竹林庵村→汪家咀→鄱陽(yáng)湖→沿鄱陽(yáng)湖岸以西北→繞城高速?gòu)]山鞋山湖大橋北上橋口→芳蘭大道以西→環(huán)山公路→廬山大道以北至廬山北門(mén)換乘點(diǎn)→威家?guī)X→邢家灣→段家村→繞城高速以北；

西片區(qū)：城市外環(huán)以西→賽城湖路北岸以北→賽城湖與長(zhǎng)河交匯口→長(zhǎng)河以北→長(zhǎng)江止。

五類(lèi)地段：四類(lèi)以外皆屬于五類(lèi)地段。

搬遷費(fèi)

1、住宅房屋：按被征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元/次·戶(hù)的，補(bǔ)足至600元/次·戶(hù)。

2、非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積每平方米8元計(jì)算。

3、選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，均給予兩次搬遷費(fèi)。

4、機(jī)器設(shè)備拆裝搬遷費(fèi)用按照國(guó)家短途運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估確定的標(biāo)準(zhǔn)給予一次補(bǔ)償。

住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)

一類(lèi)地段10元/m2·月，二類(lèi)地段8元/m2·月，三類(lèi)地段元/m2·月，四類(lèi)地段6元/m2·月，五類(lèi)地段5元/m2·月。被征收房屋不足60平方米的，按被征收房屋所在地段的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足60平方米。

非住宅房屋租金損失補(bǔ)償

一類(lèi)地段：營(yíng)業(yè)店面35元/m2·月，生產(chǎn)用房25元/m2·月，倉(cāng)庫(kù)、辦公用房15元/m2·月；

二類(lèi)地段：營(yíng)業(yè)店面30元/m2·月，生產(chǎn)用房20元/m2·月，倉(cāng)庫(kù)、辦公用房12元/m2·月；

三類(lèi)地段：營(yíng)業(yè)店面25元/m2·月，生產(chǎn)用房15元/m2·月，倉(cāng)庫(kù)、辦公用房9元/m2·月；

四、五類(lèi)地段：營(yíng)業(yè)店面20元/m2·月，生產(chǎn)用房10元/m2·月，倉(cāng)庫(kù)、辦公用房7元/m2·月；

還房結(jié)算價(jià)格方式

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期以簽訂協(xié)議后搬遷交鑰匙時(shí)間起至還房公告規(guī)定的交房時(shí)間止，實(shí)行先搬遷交鑰匙優(yōu)先選還房號(hào)。還房結(jié)算時(shí)，不計(jì)算房屋成新差價(jià)，只計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)，房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)土木-磚木190元/m2、磚木-磚混182元/m2、磚混-磚框架140元/m2。房屋征收安置面積按套內(nèi)建筑面積和公攤面積等面積結(jié)算，超出的公攤面積按安置房建設(shè)成本價(jià)1800元/平方米結(jié)算。在征收補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)分別注明套內(nèi)建筑面積和公攤面積。超面積購(gòu)買(mǎi)部分房屋應(yīng)按比例計(jì)算公攤面積。

按照就近面積套戶(hù)型原則，征收面積大于安置面積的，按房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算;征收面積小于安置面積的，超面積購(gòu)買(mǎi)10平方米以?xún)?nèi)(含10平方米)按安置房成本價(jià)1800元/平方米購(gòu)買(mǎi);超面積購(gòu)買(mǎi)10平方米以外按同類(lèi)地段的商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，具體價(jià)格在征收補(bǔ)償方案中明確。

征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人少有住房的，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià);超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，36至50平方米(含50平方米)的部分按安置房成本價(jià)1800元/平方米結(jié)算;超出50平方米的部分按同類(lèi)地段的商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，具體價(jià)格在征收補(bǔ)償方案中明確。

異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換

實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每遞減一個(gè)房屋區(qū)位等級(jí)增加10%安置面積，增加的面積不找任何差價(jià)。

設(shè)施拆遷補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的拆遷，按征收時(shí)安裝的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人恢復(fù)了被征收人原有的有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的，不再補(bǔ)償。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中，還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，被征收人按現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納。

搬遷進(jìn)步獎(jiǎng)

對(duì)積極配合搬遷、按期限搬遷的給予每戶(hù)6000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，未按期簽約，或雖已簽約但未按約定搬遷交房的，不得給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋辦證、銷(xiāo)戶(hù)費(fèi)用及免契稅等問(wèn)題

房屋征收完成后，由征收主體對(duì)征收面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，制作房屋征收明細(xì)表，注明征收人姓名、房屋面積、補(bǔ)償金額，將征收明細(xì)表與項(xiàng)目相關(guān)的批準(zhǔn)文件和補(bǔ)償安置方案整理成冊(cè)(一式五份)，報(bào)市房屋征收部門(mén)審核后，由市房屋征收部門(mén)抄送市契稅所、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市房屋產(chǎn)權(quán)交易處備查，并作為辦證、銷(xiāo)戶(hù)及免契稅等的依據(jù)。被征收人憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議辦理免稅手續(xù)。

國(guó)有土地上被征收房屋銷(xiāo)戶(hù)及安置房辦證，由征收主體負(fù)責(zé)，需被征收人繳納的相關(guān)費(fèi)用由被征收人自行繳納。

房屋征收工作經(jīng)費(fèi)

房屋征收總建筑面積在1萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的，按60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋征收總建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的，按40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房屋征收工作經(jīng)費(fèi)從房屋征收項(xiàng)目中列支。房屋征收工作經(jīng)費(fèi)含市房屋征收部門(mén)調(diào)查摸底、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、資金測(cè)算、審核認(rèn)定、矛盾調(diào)處、組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收等工作經(jīng)費(fèi)和受委托征收方動(dòng)遷拆除的費(fèi)用，比例在委托合同中約定。

注：上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除特別注明國(guó)有土地房屋征收或集體土地上房屋征收的情況外，其余未注明條款均為國(guó)有土地房屋與集體土地房屋征收通用標(biāo)準(zhǔn)。

每個(gè)現(xiàn)代都市都經(jīng)歷著

從“孕育”到“生長(zhǎng)”、

再到“成熟”的過(guò)程。

伴隨城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，

我們的家鄉(xiāng)——九江，

正在往越來(lái)越好的方向發(fā)展，

一起慢慢等待著九江的蛻變吧!

較后有哪些拆一代，拆二代的朋友，

舉個(gè)手，我們認(rèn)識(shí)一下啊!