【棚改九江】最新!九江69個(gè)棚改項(xiàng)目
近年來(lái),九江發(fā)展越來(lái)越快
每年都有新建筑拔地而起
每年也都有棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目
棚戶(hù)區(qū)改造
不僅有效改善了原居民的居住條件
而且極大提升了城市面貌
根據(jù)市委、市政府工作決定中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)“三年計(jì)劃,兩年完成”的目標(biāo),截止2017年底,全市50914戶(hù)棚戶(hù)區(qū)該著任務(wù)順利完成,開(kāi)工率100%。
根據(jù)安排,在2018年,我市將繼續(xù)大力實(shí)施棚改計(jì)劃,全市計(jì)劃改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)62098戶(hù)。當(dāng)前正在提前做好項(xiàng)目前期手續(xù)、資金籌措、房屋征遷、房改等各項(xiàng)工作,確保棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目早安排、早落地、早啟動(dòng)。并因地制宜實(shí)施棚改貨幣化安置,住房供需矛盾突出的縣(市、區(qū))應(yīng)加大實(shí)物安置住房建設(shè)力度。
保障房出售1049套回籠資金1.34億
為落實(shí)市委、市政府“用好保障房”的要求,進(jìn)一步推進(jìn)保障房租售并舉,去年,市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好市中心城區(qū)公租房及其配套經(jīng)營(yíng)性服務(wù)用房出售工作的實(shí)施意見(jiàn)》,對(duì)保障房出售范圍、對(duì)象、方式、價(jià)格、程序進(jìn)行了再次明確。得到了市民的積極響應(yīng),截至去年底,已有1347戶(hù)提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng),完成出售1049套,回籠資金1.34億。
在推進(jìn)保障房過(guò)程中,為積極應(yīng)對(duì)國(guó)家、省核查分配數(shù)以“簽約數(shù)”為準(zhǔn)的要求,我市探索創(chuàng)新了“先行辦卡、網(wǎng)上簽約、銀行劃扣、物業(yè)交房”的交房模式,保障家庭中簽后即可自主在網(wǎng)上打印租賃合同,在解決多小區(qū)同步實(shí)施交房,縮短交房時(shí)間等問(wèn)題的同時(shí),截止去年底,市本級(jí)完成搖號(hào)分配的對(duì)象絕大多數(shù)均順利完成網(wǎng)上合同打印,真正實(shí)現(xiàn)了分配數(shù)和簽約數(shù)的同步。去年交房入住8055戶(hù)。
2018至2020年一共36個(gè)棚改項(xiàng)目:
輕機(jī)廠棚改項(xiàng)目、毛紡廠地塊棚改項(xiàng)目、泊水湖地塊棚改項(xiàng)目、觀山公園地塊棚改項(xiàng)目、二廠棚改項(xiàng)目、動(dòng)力機(jī)廠棚改項(xiàng)目、柴油機(jī)廠棚改項(xiàng)目、
九玻地塊棚改項(xiàng)目、儀表廠棚改項(xiàng)目、廬山水泵廠棚改項(xiàng)目、恒生化纖廠地塊棚改項(xiàng)目、九湖路口棚改項(xiàng)目、砂輪廠棚改項(xiàng)目、
五七二七廠棚改項(xiàng)目、江西制氧機(jī)廠棚改項(xiàng)目、中交二航片區(qū)棚改項(xiàng)目、楊家洼地塊棚改項(xiàng)目、沿江基地地塊棚改項(xiàng)目、賽陽(yáng)集鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目、
饒家門(mén)地塊棚改項(xiàng)目、劉家牌地塊棚改項(xiàng)目、一汽大眾4S店及加油站、回峰磯地塊棚改項(xiàng)目、雷家灣地塊棚改項(xiàng)目、前鄒灣地塊棚改項(xiàng)目、
汪家河棚改項(xiàng)目、怡芳園二期(郭橋村)棚改項(xiàng)目、交管支隊(duì)等(大橋村)棚改項(xiàng)目、虞家嘴改造區(qū)棚改項(xiàng)目、肖家河棚改項(xiàng)目、
螺子山地塊棚改項(xiàng)目、蔡家灣地塊棚改項(xiàng)目、東城游灣地塊棚改項(xiàng)目、楊家場(chǎng)地塊棚改項(xiàng)目、熊家山改造區(qū)棚改項(xiàng)目、新港鎮(zhèn)東升社區(qū)棚改項(xiàng)目
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
早在2016年9月,九江市人民政府印發(fā)了《九江市中心城區(qū)國(guó)有土地上、集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》,其中對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式予以了明確規(guī)定。
集體土地房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)
一類(lèi)地段:磚混結(jié)構(gòu)2226元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)2044元/平米,土木結(jié)構(gòu)1854元/平方米;
二類(lèi)地段:磚混結(jié)構(gòu)1945元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)1763元/平米;土木結(jié)構(gòu)1573元/平方米;
三類(lèi)地段:磚混結(jié)構(gòu)1720元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)1538元/平米;土木結(jié)構(gòu)1348元/平方米;
四類(lèi)地段:磚混結(jié)構(gòu)1570元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)1388元/平米;土木結(jié)構(gòu)1198元/平方米;
五類(lèi)地段:磚混結(jié)構(gòu)1470元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)1288元/平米;土木結(jié)構(gòu)1098元/平方米;
九江市中心城區(qū)住宅房屋區(qū)位等級(jí)劃分
一類(lèi)地段:
市中心片區(qū):北起長(zhǎng)江→長(zhǎng)虹北路以西→九湖路至京九鐵路止→京九鐵路以北→長(zhǎng)江大道鐵路橋止→長(zhǎng)江大道至長(zhǎng)江堤岸止以東;
二類(lèi)地段:
北起長(zhǎng)虹北路口延伸至長(zhǎng)江南岸→沿長(zhǎng)江南岸至濱江東路二電廠生活區(qū)紅綠燈交通路口→二電廠內(nèi)道路延伸至前進(jìn)村→深燃天然氣公司氣化站以西→九湖路以北→代家村→孔家村→廬山大道以南→會(huì)館街延伸線→昌九高速(九江學(xué)院東南)至前進(jìn)東路→前進(jìn)東路至濂溪大道→濂溪大道至九園路→九園路至高速橋以北→沿高速路至名列前茅人民醫(yī)院八里湖分院高速橋涵洞口以北→名列前茅人民醫(yī)院八里湖分院景觀湖東岸經(jīng)前進(jìn)西路至八里湖以東→沿八里湖東岸至八里湖大橋東口→長(zhǎng)虹西大道至八里湖東路交匯處以南→環(huán)湖東路以東→八里湖北大道以北→抗洪大道以北→抗洪廣場(chǎng)止;
三類(lèi)地段:
北起長(zhǎng)江→芳蘭大道至銅九鐵路以西→九湖路以北→琴湖大道以西→濂溪大道以北→廬山大道至芳蘭湖西路以北→濂溪大道→外環(huán)路→蓮花路→京珠線→天池路→東泉路以北→沙閻路以東至九江西站→賽城湖東岸至賽城湖路→賽城湖路以北至城市外環(huán)→城市外環(huán)以東至長(zhǎng)江堤岸止以東。
四類(lèi)地段:
東片區(qū):北起長(zhǎng)江新港渡口→新港大道以西→張家咀→何家咀→朱家埂→烏石山村→竹林庵村→汪家咀→鄱陽(yáng)湖→沿鄱陽(yáng)湖岸以西北→繞城高速?gòu)]山鞋山湖大橋北上橋口→芳蘭大道以西→環(huán)山公路→廬山大道以北至廬山北門(mén)換乘點(diǎn)→威家?guī)X→邢家灣→段家村→繞城高速以北;
西片區(qū):城市外環(huán)以西→賽城湖路北岸以北→賽城湖與長(zhǎng)河交匯口→長(zhǎng)河以北→長(zhǎng)江止。
五類(lèi)地段:四類(lèi)以外皆屬于五類(lèi)地段。
搬遷費(fèi)
1、住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算,不足600元/次·戶(hù)的,補(bǔ)足至600元/次·戶(hù)。
2、非住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米8元計(jì)算。
3、選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,均給予兩次搬遷費(fèi)。
4、機(jī)器設(shè)備拆裝搬遷費(fèi)用按照國(guó)家短途運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并按評(píng)估確定的標(biāo)準(zhǔn)給予一次補(bǔ)償。
住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)
一類(lèi)地段10元/m2·月,二類(lèi)地段8元/m2·月,三類(lèi)地段元/m2·月,四類(lèi)地段6元/m2·月,五類(lèi)地段5元/m2·月。被征收房屋不足60平方米的,按被征收房屋所在地段的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足60平方米。
非住宅房屋租金損失補(bǔ)償
一類(lèi)地段:營(yíng)業(yè)店面35元/m2·月,生產(chǎn)用房25元/m2·月,倉(cāng)庫(kù)、辦公用房15元/m2·月;
二類(lèi)地段:營(yíng)業(yè)店面30元/m2·月,生產(chǎn)用房20元/m2·月,倉(cāng)庫(kù)、辦公用房12元/m2·月;
三類(lèi)地段:營(yíng)業(yè)店面25元/m2·月,生產(chǎn)用房15元/m2·月,倉(cāng)庫(kù)、辦公用房9元/m2·月;
四、五類(lèi)地段:營(yíng)業(yè)店面20元/m2·月,生產(chǎn)用房10元/m2·月,倉(cāng)庫(kù)、辦公用房7元/m2·月;
還房結(jié)算價(jià)格方式
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過(guò)渡期以簽訂協(xié)議后搬遷交鑰匙時(shí)間起至還房公告規(guī)定的交房時(shí)間止,實(shí)行先搬遷交鑰匙優(yōu)先選還房號(hào)。還房結(jié)算時(shí),不計(jì)算房屋成新差價(jià),只計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)差價(jià),房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)土木-磚木190元/m2、磚木-磚混182元/m2、磚混-磚框架140元/m2。房屋征收安置面積按套內(nèi)建筑面積和公攤面積等面積結(jié)算,超出的公攤面積按安置房建設(shè)成本價(jià)1800元/平方米結(jié)算。在征收補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)分別注明套內(nèi)建筑面積和公攤面積。超面積購(gòu)買(mǎi)部分房屋應(yīng)按比例計(jì)算公攤面積。
按照就近面積套戶(hù)型原則,征收面積大于安置面積的,按房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算;征收面積小于安置面積的,超面積購(gòu)買(mǎi)10平方米以?xún)?nèi)(含10平方米)按安置房成本價(jià)1800元/平方米購(gòu)買(mǎi);超面積購(gòu)買(mǎi)10平方米以外按同類(lèi)地段的商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi),具體價(jià)格在征收補(bǔ)償方案中明確。
征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人少有住房的,安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米,不結(jié)算差價(jià);超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格購(gòu)買(mǎi),36至50平方米(含50平方米)的部分按安置房成本價(jià)1800元/平方米結(jié)算;超出50平方米的部分按同類(lèi)地段的商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi),具體價(jià)格在征收補(bǔ)償方案中明確。
異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換
實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每遞減一個(gè)房屋區(qū)位等級(jí)增加10%安置面積,增加的面積不找任何差價(jià)。
設(shè)施拆遷補(bǔ)償
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的拆遷,按征收時(shí)安裝的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人貨幣補(bǔ)償。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收人恢復(fù)了被征收人原有的有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的,不再補(bǔ)償。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中,還房協(xié)議約定的新增設(shè)施,被征收人按現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納。
搬遷進(jìn)步獎(jiǎng)
對(duì)積極配合搬遷、按期限搬遷的給予每戶(hù)6000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì),未按期簽約,或雖已簽約但未按約定搬遷交房的,不得給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋辦證、銷(xiāo)戶(hù)費(fèi)用及免契稅等問(wèn)題
房屋征收完成后,由征收主體對(duì)征收面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì),制作房屋征收明細(xì)表,注明征收人姓名、房屋面積、補(bǔ)償金額,將征收明細(xì)表與項(xiàng)目相關(guān)的批準(zhǔn)文件和補(bǔ)償安置方案整理成冊(cè)(一式五份),報(bào)市房屋征收部門(mén)審核后,由市房屋征收部門(mén)抄送市契稅所、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市房屋產(chǎn)權(quán)交易處備查,并作為辦證、銷(xiāo)戶(hù)及免契稅等的依據(jù)。被征收人憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議辦理免稅手續(xù)。
國(guó)有土地上被征收房屋銷(xiāo)戶(hù)及安置房辦證,由征收主體負(fù)責(zé),需被征收人繳納的相關(guān)費(fèi)用由被征收人自行繳納。
房屋征收工作經(jīng)費(fèi)
房屋征收總建筑面積在1萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的,按60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋征收總建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的,按40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,房屋征收工作經(jīng)費(fèi)從房屋征收項(xiàng)目中列支。房屋征收工作經(jīng)費(fèi)含市房屋征收部門(mén)調(diào)查摸底、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、資金測(cè)算、審核認(rèn)定、矛盾調(diào)處、組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收等工作經(jīng)費(fèi)和受委托征收方動(dòng)遷拆除的費(fèi)用,比例在委托合同中約定。
注:上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除特別注明國(guó)有土地房屋征收或集體土地上房屋征收的情況外,其余未注明條款均為國(guó)有土地房屋與集體土地房屋征收通用標(biāo)準(zhǔn)。
每個(gè)現(xiàn)代都市都經(jīng)歷著
從“孕育”到“生長(zhǎng)”、
再到“成熟”的過(guò)程。
伴隨城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),
我們的家鄉(xiāng)——九江,
正在往越來(lái)越好的方向發(fā)展,
一起慢慢等待著九江的蛻變吧!
較后有哪些拆一代,拆二代的朋友,
舉個(gè)手,我們認(rèn)識(shí)一下啊!
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