最新!房貸關(guān)鍵利率公布!

2023-03-20 16:31:21     來源:房大全

人民銀行網(wǎng)站3月20日消息,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年3月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上期持平。5年期以上LPR是房貸利率定價(jià)的基準(zhǔn),自去年8月非對稱下調(diào)以來已連續(xù)7個(gè)月持穩(wěn)。

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圖:中國貨幣網(wǎng)


綜合專家觀點(diǎn),3月LPR繼續(xù)“按兵不動”主要有四大原因。

一是3月MLF利率維持不變,LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化。本月央行開展了4810億元MLF操作,中標(biāo)利率維持2.75%不變。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,一般而言,如果MLF中標(biāo)利率未變,則LPR調(diào)整的可能性較小。

二是近期市場利率上行,抬升銀行資金成本。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,2月DR007月均值升至2.11%,已略高于短期政策利率水平,進(jìn)入3月以來,仍呈居高難下之勢;商業(yè)銀行(AAA級)1年期同業(yè)存單到期收益率均值也已升至接近相應(yīng)政策利率水平。這意味著近期銀行邊際資金成本上升,會在一定程度上削弱報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動力。

三是資負(fù)兩端共同作用下,商業(yè)銀行凈息差承壓。銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,截至去年末,商業(yè)銀行凈息差繼續(xù)收窄至1.91%。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,今年以來,企業(yè)貸款利率仍延續(xù)下行,消費(fèi)貸和經(jīng)營貸的貸款利率也較去年下半年有所下降,多地首套房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代,預(yù)計(jì)一季度凈息差進(jìn)一步收窄,商業(yè)銀行經(jīng)營壓力加大。且在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下,當(dāng)前許多城市已經(jīng)放開房貸利率下限,以LPR下調(diào)推動房貸利率下調(diào)的必要性下降。

四是當(dāng)前國內(nèi)基本面企穩(wěn)向好、寬信用加快推進(jìn),短期內(nèi)降息和調(diào)降LPR的必要性不高。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,今年前兩月金融數(shù)據(jù)顯示,1月和2月國內(nèi)新增信貸超預(yù)期,居民貸款逐步回暖,企業(yè)中長期貸款保持強(qiáng)勁,反映出居民和企業(yè)信心在恢復(fù),帶動信貸需求回暖。

“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)已展開回升過程,這在1月-2月各項(xiàng)宏觀數(shù)據(jù)中有充分體現(xiàn),而且3月經(jīng)濟(jì)修復(fù)速度有望進(jìn)一步加快?!蓖跚嗾f。

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房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇跡象增多

業(yè)內(nèi)專家表示,2月70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,說明房地產(chǎn)市場重回復(fù)蘇通道,也意味著當(dāng)前5年期以上LPR下降的迫切性不強(qiáng)。

“房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)全線回暖,和2022年12月相比,2023年1月-2月商品房銷售面積和銷售金額的同比跌幅均大幅收窄,竣工面積同比轉(zhuǎn)正。地產(chǎn)行業(yè)大概率已見底?!逼桨沧C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示。

“在一系列政策作用下,隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉說,目前房地產(chǎn)市場還處在調(diào)整階段,后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

周茂華表示,國內(nèi)穩(wěn)樓市政策“組合拳”實(shí)施以來,國內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。從目前各地情況看,絕大多數(shù)城市的首付比例政策下限已經(jīng)達(dá)到全國底線,部分城市房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代。同時(shí),近期數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢,調(diào)整5年期以上LPR的必要性不大。

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不過,也有專家建議,應(yīng)高度重視居民部門需求不足等問題,繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行,減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),提振居民住房消費(fèi)需求。后續(xù)為盡快引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸,不排除上半年單獨(dú)下調(diào)5年期以上LPR10至15個(gè)基點(diǎn)的可能。

來源:中國證券報(bào)