購買“五證不全”房子，你將承受這7種后果，每一個都很嚴(yán)重！
很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實(shí)，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險。不要為了低房價而冒著極大的風(fēng)險去購買，否則得不償失。
那么，五證究竟是哪五證？購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
1、 五證是啥？ 1、國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 對購房影響重要程度：★★★★★ 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 對購房影響重要程度：★★★ 3、建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。 對購房影響重要程度：★★★ 4、建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 對購房影響重要程度：★★★★ 5、商品房預(yù)售許可證： 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 對購房影響重要程度：★★★★★
一般購房者記不住“五證”的名稱，其實(shí)也不必記住這么多。
您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將
2、五證不全別買房，后果很嚴(yán)重！
1、騙取定（訂）金 不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。
2、房屋質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？
3、配套設(shè)施是個景
不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個未知數(shù)。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。
7、辛苦買房一場空
如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，就購買期房，風(fēng)險是非常大的。如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好，可以退還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面臨再購買其他項(xiàng)目卻已經(jīng)漲價的損失！如果項(xiàng)目爛尾，那購房者的權(quán)益就會受到更大的侵害！
現(xiàn)在還是有諸多項(xiàng)目是沒有預(yù)售證就開盤的，購房者愿意購買這些房源是出于對產(chǎn)品和開發(fā)商信譽(yù)的認(rèn)可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時有發(fā)生，此前就有項(xiàng)目因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃，導(dǎo)致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空！
最后，特別要提醒的是：
購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
