賣二手房怎么辦理解押?房屋解押的流程有哪些?
通常我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)房子的抵押,而且抵押的概念也廣為人知,那么何為解押?顧名思義,就是和抵押正好相反,通俗點(diǎn)說(shuō),就是把抵押出去的房子贖回來(lái)。
如果房子處于抵押狀態(tài)下是沒(méi)有辦法交易的,想要賣房子必須先進(jìn)行解押。下面我們就來(lái)說(shuō)一下賣二手房怎么辦理解押?以及賣房前如何辦理解押?
對(duì)于不少售房者來(lái)說(shuō),一下子湊夠數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的資金并不是一件輕而易舉的事,所以售房者要向他人借錢(qián)解押
解押款的三種來(lái)源
1、用買房人給的首付款解押;
2、向中介機(jī)構(gòu)借款用于解押;
3、向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢(qián)解押。
然而,借到錢(qián)之后,售房者究竟該如何辦理解抵押呢?
兩種形式的解押
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì),一般分為兩種:
1 、個(gè)人債權(quán)的抵押:帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要正確),債務(wù)權(quán)人的身份證(或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件)等材料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦注銷手續(xù)。
2、銀行的信貸的抵押:還清貸款,帶上銀行提供的證明資料,通常有(所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理注銷的手續(xù)。
解押的流程
1、售房者向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;
2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款;
3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);
4、銀行貸后管理中心出解押材料;
(1)房屋的權(quán)證;
(2)他項(xiàng)權(quán)利證;
(3)注銷的抵押的登記申請(qǐng)書(shū)。
(其中的內(nèi)容:客戶XXX在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清,現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記); 注意第3個(gè)空格處填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理抵押的窗口,交上這些材料,就會(huì)收到一張回執(zhí)單,委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件去不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓檔案館領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,即注銷了抵押。
5、到擔(dān)保公司(沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);
6、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng),包括是否需要交違約金,違約金是多少等;
2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;
3、還款(在約定時(shí)間之前打款,約定時(shí)間不能是還款日的前后三天);
4、還完款銀行出具結(jié)清證明,介紹信,他項(xiàng)或者(房產(chǎn)證原件)
5、到銀行貸后管理中心取解押材料;
6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去,公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去);
7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
8、歸檔,完成解押。
注:不同銀行或有不同規(guī)定,詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
二手房稅費(fèi)
契稅:首套房90平以下:1% ;90平以上:1.5%
二套房90平以下:1% ;90平以上:2%
三套房及以上不管面積:3%
個(gè)稅:一般是繳稅價(jià)的1%
增值稅:綜合稅率算下來(lái)繳稅價(jià)5.6%
二手房繳稅情況
滿五年且是家庭唯一一套住房:免個(gè)稅。
滿二年但不滿五年住房:1%個(gè)稅。
交易不滿兩年的住房:1%個(gè)稅+5.6%增值稅。
注:交易時(shí)間以房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間或者契稅票上繳稅時(shí)間為參考,哪個(gè)時(shí)間早以哪個(gè)為準(zhǔn)。
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